Ny lag från 1 oktober 2019
Den 1 oktober 2019 infördes nya strängare regler mot otillåten andrahandsuthyrning. Även reglerna kring lägenhetsbyten och handel med hyreskontrakt skärptes. Dessutom förtydligades reglerna om inneboende.
Förändringarna är viktiga att känna till eftersom en överträdelse av reglerna kan innebära att du som hyresgäst förlorar ditt hyreskontrakt, eller gör dig skyldig till brott.
Information om den nya lagstiftningen och dess konsekvenser
Vem får hyra ut?
Du som hyr av oss i förstahand och under en kortare period inte har möjlighet att själv använda din bostad har rätt att hyra ut din lägenhet eller studentrum i andrahand. Uthyrningen i andrahand måste dock pågå minst 3 månader.
Ett undantag gäller dock studentrum. Under sommaren får du inte hyra ut ditt studentrum, dels eftersom det är för kort period för att bevilja en andrahandsuthyrning och dels för att det är hyresfritt för dig 2 månader under sommaren.
Vad krävs för att få hyra ut?
Du måste ha beaktansvärda skäl för att få hyra ut din bostad i andrahand. Ett beaktansvärt skäl kan till exempel vara att du har fått ett tillfälligt arbete på annan ort, en längre utlandsvistelse eller att du ska studera på annan ort. Det kan även vara att du vill provbo i ett nytt parförhållande. I det läget behöver du komplettera din ansökan med ett intyg från din blivande sambo. Du hittar blanketten längst ned på den här sidan.
Viktigt att tänka på är att du alltid måste kunna uppvisa intyg som bekräftar ditt skäl när du ansöker om att få hyra ut i andrahand. Ofullständig ansökan behandlas inte.
Hur gör jag om jag vill hyra ut?
Börja med att skicka in en skriftlig andrahandsansökan. Du hittar blanketten längst ned på den här sidan. Du kan även hämta en blankett på vårt kontor på Östra Kyrkogatan 2 (Moritzska Gården) eller hos din kvartersvärd.
Tänk på att tillsammans med blanketten även bifoga ett intyg som styrker varför du vill hyra ut i andrahand.
Vem får jag hyra ut till?
Du får bara hyra ut till någon som inte har ett eget hyresavtal med Bostaden. Det avtalet måste i så fall sägas upp. Du som vill hyra ut din lägenhet eller ditt rum måste själv ordna en hyresgäst och Bostaden förutsätter att ni sinsemellan ordnar med de praktiska detaljerna. Du och din andrahandshyresgäst bör teckna ett avtal.
Om du hyr en studentbostad måste andrahandshyresgästen vara aktivt studerande vid Umeå universitet eller SLU i Umeå. Du behöver därför bifoga intyg både att du själv samt din andrahandshyresgäst är studenter.
Vem har det juridiska ansvaret för lägenheten?
Som hyresgäst hos oss är du ytterst ansvarig för lägenheten eller rummet under tiden som du hyr ut den i andrahand. Det är du som ska se till att hyran blir betald i tid och om din hyresgäst inte sköter sig kan du bli vräkt. Vi rekommenderar därför att du skaffar autogiro för att på så sätt vara säker på att hyran blir betald i tid. Du och din hyresgäst kan sedan själva komma överens om hur hyresbetalningarna ska skötas mellan er.
Får andrahandshyresgästen ta över kontraktet?
Andrahandshyresgästen har ingen rätt att överta lägenheten. Om du som förstahandshyresgäst inte flyttar tillbaka ska avtalet sägas upp enligt hyresvillkoren.
Några råd
- Tänk på att skaffa en hyresgäst du kan lita på.
- Meddela oss om du byter hyresgäst.
- Meddela oss när du flyttar tillbaka till din bostad.
Lägenhetsbyte eller andrahandsuthyrning om du bor i ungdomslägenhet
Om du bor i en ungdomslägenhet och vill byta till dig en annan lägenhet eller hyra ut din lägenhet i andra hand måste din bytespart eller personen du hyr ut till vara mellan 18 och 25 år.
Frågor eller funderingar?
Välkommen att kontakta vårt kundcenter genomn att mejla till kundcenter@bostaden.umea.se eller ringa 090-17 77 00.
Blanketter
Ansökningsblankett
Intyg från sambo