Här nedan kan du snabbt navigera dig till den informationen du önskar ta del av.
Pressmeddelande_Bostaden ställer om inför framtiden och genomför förändringar inom parkeringsområdet
Bostaden ställer om
Se vilken zon du tillhör
Vanliga frågor och svar
Om du har några frågor.
Ring: 090-17 77 00 (Telefontid är 8:00 - 12:00)
Mejla: parkeringsinfo@bostaden.umea.se
1) Bostaden ställer om.
Nu ställer vi på Bostaden om inför framtiden och genomför förändringar inom parkeringsområdet. En av förändringarna är att priserna för att hyra parkering hos Bostaden kommer att höjas.
Bostaden har tillsammans med experter inom mobilitetsområdet genomfört en grundlig utredning av företagets parkeringssituation. Det har handlat om att kartlägga ett nuläge men också om att ställa om inför en mer hållbar framtid. En ny prissättningsmodell är framtagen där kostnaderna för parkeringsplatser ska harmonisera med övriga aktörer på orten och parkeringsplatserna ska prissättas bland annat utifrån egenskaper och läge. Delar av de ökade intäkterna från prishöjningen ska finansiera utbyggnaden av hållbara lösningar i form av exempelvis delningstjänster. Den nya prismodellen träder i kraft om drygt ett år, 1 januari 2024. Man ger en lång tidsfrist för att ge hyresgäster en möjlighet att förbereda sig och eventuellt ställa om.
Som allmännyttigt bostadsföretag ska Bostaden:
- främja bostadsförsörjningen i Umeå men förutom det ingår även att
- ta ett vidare samhällsansvar när det kommer till den hållbara utvecklingen av Umeå.
Samtidigt ska verksamheten bedrivas enligt affärsmässiga principer.
Kommande förändring är:
- dels en del i Bostadens ansvar för framtidens hållbara Umeå,
- dels en prissättningsmodell som harmoniserar med övriga aktörer på orten
- och som även motsvarar drift- och underhållskostnader.
Det här är en omställning som sker i stora delar av världen och berörs i klimatöverenskommelser som Parisavtalet och EU:s klimatdirektiv. Att öka det hållbara resandet och minska negativa effekter från vägtrafik finns även med i Sveriges nationella klimatmål samt i regionala och kommunala mål.
Bostaden har ett ansvar när det kommer till den hållbara utvecklingen av Umeå. Vi behöver ställa om till mera hållbara resalternativ då hyresgästers enskilt största påverkan på klimatet är deras resande.
Vi vill inspirera och motivera till hållbara lösningar och delar av de ökade intäkterna från kommande prishöjning ska finansiera olika typer av hållbara mobilitetlösningar i form av exempelvis delningstjänster som cykel- och bilpooler
2) Se vilken zon du tillhör.
Priset på din parkering beror på vilken zon du tillhör samt vilka egenskaper som din p-plats har.
3) Vanliga frågor och svar
Nya hyror för parkeringsplatser 2024
- Från och med 1 december 2022 kommer en ny prismodell att börja gälla.
- För dig som redan hyr en parkeringsplats av oss sker inga prishöjningar under 2023. Det innebär att berörda hyresgäster får drygt ett år på sig att förbereda sig och eventuellt ställa om.
- Detta innebär att för de som idag har parkering/garageavtal hos Bostaden kommer priserna för att hyra parkering och garage att höjas 1 januari 2024.
- Nya hyresgäster som tecknar avtal för att hyra parkeringsplats betalar det nya priset från och med 1 december 2022.
Vad händer nu för dig som hyr parkeringsplats hos Bostaden?
1) Om du idag hyr en parkering av Bostaden kommer denna att sägas upp 30/11 och du kommer därefter att erbjudas ett nytt hyresavtal för samma parkeringsplats, du får uppsägningsbrevet via e-post eller vanlig post.
2) Därefter kommer, inom ett par veckor, ett nytt avtal via e-post eller vanlig post.
3) Om du vill fortsätta att hyra parkeringsplatsen så signerar du ditt nya avtal och skickar in det till Bostaden.
4) Om du inte vill fortsätta att hyra parkeringsplatsen är det viktigt att du signerar uppsägelsebrevet för att bekräfta att du säger upp din parkeringsplats per 2023/12/31.
När börjar de nya priserna att gälla?
För befintliga hyresgäster så börjar de nya hyrorna att gälla om drygt ett år. 1/1 2024. För nya hyresgäster börjar den nya prismodellen att gälla 1/12 2022.
Vilka kriterier ligger till grund för hyressättningen och vad innebär de?
Kriterierna är:
Läge (geografiskt läge; exempelvis innerstad/ytterstad/förort)
Tre zoner, som går i linje med Umeå Kommun, har identifierats
Parkeringens egenskaper (garagets eller parkeringsplatsens standard, exempelvis värme, markparkering etc)
Parkeringsplatserna ska till viss del täcka de omkostnader som är kopplade till parkeringsplatsen plus framtida investeringar.
Kommer hyran höjas lika mycket till 2024?
Efter att den nya hyran för 2024 påbörjas kommer en årlig procentuell ökning ske. Den ligger på 2 %, detta för att följa konsumentprisindex och den påbörjas 2025. Konsumentprisindex är en uträkning på vad priset för varor och tjänster höjs med i procent varje år i Sverige. Det räknas ut av Statistiska Centralbyrån (SCB).
Vad säger hyresgästföreningen om detta?
Parkeringsplatser omfattas inte av besittningsskydd på samma sätt som för en bostad. Hyresgästföreningen tycker generellt att det ska vara rättvist med parkeringshyror, att man ska betala för det man får, och att det ska vara skäliga hyror på parkeringarna
Är det samma policy för hyressättning av garage- och parkeringsplatserna som för bostadshyrorna?
Nej, bostadshyrorna följer en annan modell.
Hur får hyresgäster information om prishöjningen?
Alla som hyr en parkeringsplats får ett brev (e-post eller vanligt brev) med information om den nya prismodellen och den nya hyran samt uppsägning av nuvarande kontrakt. Därefter kommer, inom ett par veckor, ett nytt avtal via e-post eller vanlig post.
Jag tycker att de nya priserna är oskäliga, hur gör jag om jag inte vill betala?
Då säger du upp din parkeringsplats, det är viktigt att du då signerar uppsägelsebrevet för att bekräfta att du säger upp din parkeringsplats per 2023-12-31.
Du väljer själv om du vill betala för att kunna parkera din bil. Det är också en idé att tänka över vilka egenskaper du behöver på en parkering. Kanske kan du hitta ett alternativ som passar dig genom att se över vilka egenskaper du behöver på en parkeringsplats.
Vad gör jag om jag vill fortsätta att hyra min parkeringsplats?
Om du idag hyr en parkering av Bostaden kommer denna att sägas upp 30/11 och du kommer därefter att erbjudas ett nytt hyresavtal för samma parkeringsplats, du får uppsägningsbrevet via e-post eller vanlig post. Därefter kommer, inom ett par veckor, ett nytt avtal via e-post eller vanlig post. Om du vill fortsätta att hyra parkeringsplatsen så signerar du ditt nya avtal och skickar in det till Bostaden.
Kommer jag få fortsätta att hyra samma parkeringsplats?
Ja. Alla nuvarande hyresgäster kommer garanteras sin plats trots omskrivning och höjning av parkering.
När börjar det nya priset gälla?
För befintliga hyresgäster börjar det nya priset gälla 1/1 2024. För nya hyresgäster börjar priset gälla från och med 1/12 2022.
Hur har utredningen och prismodellen gjorts? / Hur har ni kommit fram till det här resultatet och den nya prismodellen?
Vi har haft ett nära samarbete med experter på just mobilitetslösningar och hållbarhet och de har hjälpt andra allmännyttor med liknande typ av översyn och förändring. I arbetet med prissättningsmodell har vi gjort en prisjämförelse med andra aktörer, både i och utanför Umeå exempelvis Upab, Balticgruppen, Lerstenen, HSB, Riksbyggen. Vi har dessutom jämfört med andra allmännyttor, exempelvis ÖBO, Skebo, Lulebo, Malmö stad, Familjebostäder i Göteborg. Framtiden i Göteborg.
Vad menar Bostaden med att ställa om?
Den nya prismodellen med de höjda priserna gör att vi bedömer att det kan finnas behov av att kunna ställa om, tex om man vill byta från ett dyrare garage till en billigare parkering eller hyra en bilplats istället för två. Några kanske även hittar andra sätt att resa till-från jobbet. Vi vill ge tid för våra hyresgäster att se över sin parkeringssituation därav har vi en lång uppsägningsperiod.
Hur har avgifterna för parkeringsplatserna fastställts?
Hyrorna har utarbetats av en arbetsgrupp bestående av personer från olika delar av bolaget och fastställts med ledningsgruppen. Konsulter inom hållbar mobilitet har också deltagit i gruppens arbete. En omfattande omvärlds- och konkurrensanalys har också gjorts vid framtagandet av prissättningsmodellen.
Parkeringarna har påverkats mycket av de senaste årens kostnadsökningar, för bland annat, snöröjning. Nu ändrar vi modellen så att parkeringarnas kostnader i större utsträckning motsvarar värdet av att ha en egen parkering. Det ska också spela roll vilket läge och vilken egenskap parkeringen har. Det ska helt enkelt vara dyrare att parkera i centrala stan än i ytterområden. Det ska också vara dyrare att parkera i garage jämfört med exempelvis carport.
Vad gör ni med de ökade intäkterna?
Parkeringsplatser och garageplatser är dyra att underhålla och de senaste åren har parkeringarnas kostnader ökat, exempelvis för snöröjning, sandning, sopning, renovering av ex carport, omasfaltering, målning av linjer. De ökade intäkterna kommer bland annat gå till att betala för vad det kostar att underhålla parkeringen dvs drift och underhåll. En del av de ökade intäkterna kommer vi satsa på att öka det hållbara resandet genom bland annat mobilitetstjänster och laddinfrastruktur som många hyresgäster kan använda.
Kommer ni att kompensera hyresgästerna som får högre parkeringshyra på något sätt?
Nej det kommer vi inte att göra. Däremot ger vi 13 månader till att förbereda och eventuellt ställa om. Vi kommer även genomföra hållbara mobilitetslösningar som gynnar många hyresgäster, även de som åker bil.
Vad gör ni med alla p-platser som eventuellt sägs upp och blir lediga?
Utifrån erfarenheter från andra allmännyttor som gjort samma omställning så kan vi förvänta oss att ett antal hyresgäster initialt kommer säga upp sin parkeringsplats men det vet vi inget om idag. Om vi skulle hamna i ett läge där vi får många vakanser för att hyresgäster väljer att säga upp sin plats så kommer vi utreda vilka alternativ som kan vara aktuella.
Vi vet att Umeå behöver bostäder och där är förtätning en väg att gå så det kan bli tal om att bygga hus på parkeringsplatser som blir lediga. Det är viktigt att komma ihåg att det finns parkeringsnormer som gäller idag. Vi får titta på olika möjligheter och det kan bli aktuellt att använda ytan på annat sätt. Det kan också bli aktuellt att satsa på mobilitetslösningar och delningstjänster. Det finns olika vägar och olika alternativ- och det är sådant som framtiden får utvisa.
Har arbetet med att bygga upp delningstjänster påbörjats?
Satsningen har påbörjats och vi är i startgroparna för en första delningspool på Ålidhem. Vi kommer fortsätta att arbeta med att utöka satsningen under 2023.