Gå till innehåll
  • Om oss
    • Om Bostaden
      • Fakta om oss
        • Bolagshandlingar
        • Kundundersökning
        • Våra värderingar
      • Organisation
      • Styrelse
        • Sammanträdestider
      • Bostadens koncernbidrag
      • Sponsring / Samarbeten
      • Broschyrer och foldrar
      • Nyheter
      • Policy för sociala medier
      • Visselblåsning
    • Arbeta hos oss
    • Vår hållbarhetsresa
      • Allt färre vräkningar
      • Projektet Hållbara tillsammans - kunskap och inspiration för bo mer hållbart
      • Bostadens arbete för minskad energianvändning
      • Byggvarubedömningen
      • En effektivare elanvändning
      • Fotbollsglädje på Ersboda
      • Fritidsbanken
      • Klimatinitiativet
      • Huskurage
      • Hållbara Ålidhem
      • Junis kompiskvällar
      • Klädboxar
      • Koll på byggvaror
      • Kulturhuset Klossen på Ålidhem
      • Läxhjälpen
      • Projekt för minskat energianvändande
      • Rörelserika skolvägar
      • Sommarjobb som alla vinner på
      • Trygghetsvandringar
      • Umeå Orienteringsklubb får nya svenskar att känna sig hemma i hela Umeå
      • Vara med
      • Återbruk
        • Möbler
        • Tips på hur du klär om din fåtölj
        • Tävling
      • Återbruksdagen
    • Press
      • Presskontakt
      • Grafisk profil
      • Pressbilder
      • Årsredovisningar
    • Om webbplatsen
      • Behandling av personuppgifter
        • Entreprenörers personuppgifter
      • Cookies
      • Tävlingsvillkor
    • För Entreprenörer
      • Vår hållbarhetsresa
      • E-faktura för offentlig sektor
      • Entreprenörshandboken PDF
      • Upphandlingar
    • Arbeta hos oss
    • Vi bygger
      • Nybyggnation
        • Magistervägen / Historiegränd
          • Vi bygger nytt på Magistervägen
        • Mariehems Centrum
        • Pedagoggränd
        • Törelvägen
        • Västteg
        • Senaste nytt på Västteg
        • Östra Dragonfältet
        • Senaste nytt Östra Dragonfältet
      • Renoveringar
        • Nygatan 8 samt Svedbergsgatan 12-18
        • Ryttargatan 8-12
        • Björnvägen 406-528
        • Gluntens väg 2 och 4
        • Gluntens väg 6 och 8
        • Hyggesvägen
        • Gluntens väg 9
        • Klintvägen 1-43
        • Mariehemsvägen 5 A-N
        • Pedagoggränd 1 A-F
        • Pedagoggränd 5A 7A 9A
        • Södra Slevgränd 1-47, 4-222 Norra Slevgränd 224-370
        • Storgatan 22 D
        • Öbackavägen 2-12, 16-20 samt Östra Strandgatan 38-46
        • Älgvägen 9
        • Sönkmyrvägen 5 -15 och 19 - 33
    • Lokaler
      • Lediga lokaler
      • Konferens- och festlokaler
  • Hyresgäster
    • Bostadenkortet
      • Bilservice
      • Blommor
      • Däck
      • Evenemang
      • Frisör
      • Färg, tapeter, golv
      • Försäkringar
      • Glasmästare
      • Inredning
      • Massage
      • Motion
      • Restaurang
      • Skor
      • Städning
    • Hemmafint
    • Kvartersvärdar
    • Boskola
    • Blanketter
    • Flytta in
      • Nycklar
      • Rättigheter/Skyldigheter
        • Snöröjning
      • Hemförsäkring
        • Erbjudande
      • Trivas med grannarna
      • Tvättstugan
    • Flytta ut
      • Nycklar
      • Uppsägning
    • Ditt boende
      • Nya parkeringsavgifter
      • Andrahandsuthyrning
      • Hyra
        • Betala hyra
          • Betala hyran med elektronisk faktura
          • Betala hyran med autogiro
          • Betala hyran manuellt
          • Betala från utlandet
        • Hyressättning
      • Parkering
      • Boka tvättid (via webb)
      • Diskmaskin
      • Felanmälan
      • Fixa de vanligaste felen själv
      • Fågelmatning
      • Förvaring i förråd
      • Hemförsäkring
      • Inomhustemperatur
      • Internet
      • Lägenhetsunderhåll
      • Skadedjur
      • Sopor och källsortering
        • Klädåteranvändning
        • Matavfall
        • Myter om källsortering
        • Smarta källsorteringstips
        • Sortera soporna rätt
        • Vad händer med returmaterialet?
        • Var kan jag lämna övrigt avfall?
      • Tv-utbud
    • I ditt område
      • Parkering
        • Besöksparkeringar
        • Motorvärmare
        • Laddning av el- och hybridbil
      • Kvartersråd
      • Snöröjning
        • Snöröjning Ansvar
      • Fågelmatning
    • Säkerhet
      • Brandsäkerhet
        • Skydda dig mot brand hemma
        • Så använder du brandfilten
        • Så sköter du din brandvarnare
      • Elsäkerhet
      • Gårdssäkerhet
        • Grillning
    • Huskurage
    • Vanliga frågor
  • Kontakta oss
    • Vanliga frågor
      • Bostadssökande
        • Bevakning till trogen kund
        • Bostadsbyte
        • Flytta in
        • Hyresavtal och uppsägning
        • Hyresbetalning
        • Seniorboende
        • Studentboende
        • Söka bilplats
        • Söka bostad
        • Söka förråd
        • Ungdomsboende
      • Hyresgäster
        • Andrahandsuthyrning
        • Hyreshöjning 2020
        • Flytta in
        • Flytta ut
        • Hyresavtal och uppsägning
        • Hyresbetalning
        • I lägenheten
        • Nycklar
        • Så här fungerar det att beställa i Hemmafint
    • Kontakta oss
  • Bostadssökande
    • Ledigt just nu
    • Lediga lägenheter
      • Lägenhetsförteckning
      • Kötidsstatistik
      • Tips på ledigt
    • Lediga bilplatser
    • Lediga förråd
    • Våra områden
      • Studentlägenheter
        • Berghem
        • Nydalahöjd
        • Tomtebo
        • Tunnelbacken
        • Ålidhem
        • Ålidhöjd
      • Hyreslägenheter
        • Berghem
        • Bullmark
        • Böleäng
        • Centrala stan
        • Ersmark
        • Fridhem
        • Haga
        • Holmsund
        • Lilljansberget
        • Marieberg
        • Mariehem
        • Nydalahöjd
        • Obbola
        • Röbäck
        • Sandahöjd
        • Sandbacka
        • Sävar
        • Tomtebo
        • Tunnelbacken
        • Umedalen
        • Väst på stan
        • Västra Ersboda
        • Ålidhem
        • Ålidhöjd
        • Öbacka
        • Öst på stan
        • Östra Ersboda
      • Seniorboende
        • Centrala stan
        • Holmsund
        • Marieberg
        • Sandahöjd
        • Umedalen
        • Väst på stan
        • Öbacka
        • Berghem
    • Vanliga frågor
  • Mina sidor
    • Logga in
    • Registrera dig
    • Glömt lösenord
Bostaden Umeå
  • Om oss
  • Hyresgäster
  • Kontakta oss
  • Bostadssökande
  • Mina sidor
Logga in
Registrera dig
English
RSS
 
 
Hem / Hyresgäster / Ditt boende / Hyra / Hyressättning
  • Bostadenkortet
  • Hemmafint
  • Kvartersvärdar
  • Boskola
  • Blanketter
  • Flytta in
  • Flytta ut
  • Ditt boende
    • Nya parkeringsavgifter
    • Andrahandsuthyrning
    • Hyra
      • Betala hyra
      • Hyressättning
    • Parkering
    • Boka tvättid (via webb)
    • Diskmaskin
    • Felanmälan
    • Fixa de vanligaste felen själv
    • Fågelmatning
    • Förvaring i förråd
    • Hemförsäkring
    • Inomhustemperatur
    • Internet
    • Lägenhetsunderhåll
    • Skadedjur
    • Sopor och källsortering
    • Tv-utbud
  • I ditt område
  • Säkerhet
  • Huskurage
  • Vanliga frågor

Hyressättning

Så fungerar hyressättningen i Sverige och i Umeå

I Sverige sätter man hyror utifrån något som kallas bruksvärde. Det innebär att du som hyresgäst betalar en hyra som motsvarar den standard och de egenskaper som huset och lägenheten har.

Bruksvärdet bestäms i förhandling mellan Hyresgästföreningen och fastighetsägaren, i det här fallet Bostaden. Om parterna inte kommer överens om hyran för en enskild lägenhet eller för ett helt bostadsområde, kan ärendet prövas i Hyresnämnden eller gå vidare till Hyresmarknadskommittén.

Läs mer om hur vi sätter hyrorna

Egenskaperna bestämmer hyran

För att få reda på bruksvärdet värderar Hyresgästföreningen och vi på Bostaden husets och lägenhetens egenskaper. Det som avgör värdet är till exempel läge, storlek, utformning och standard. Bruksvärdet bestämmer sedan vilken hyra lägenheten får.

Det används hyran till

Vi som fastighetsägare använder hyrorna till att bland annat betala för drift och underhåll av huset samt ränta och amorteringar. Drift innefattar uppvärmning, elkostnader, vatten och avlopp, snöröjning, viss städning samt skötsel. Underhåll är kostnader för nödvändiga reparationer.

Hur bestäms hyran för nya och renoverade hus?

När ett nytt hus byggs sätts hyran också utifrån bruksvärdessystemet. Lägenhetens och husets olika egenskaper avgör vad hyran blir. För att täcka kostnaden för nybyggnationen får huset dessutom ett tillägg som gör att hyran blir högre.

Hyran sätts på liknande sätt för hus som har genomgått stora renoveringar, det vill säga lägenhetens och husets olika egenskaper avgör hyran. Om någon av dessa egenskaper har förändrats och till exempel fått högre standard, blir hyran högre än tidigare.

Vad är Poängen?

Under 1990-talet kom Hyresgästföreningen och Bostaden överens om att systematisera hyressättningen. Vi tog fram ett system som kallas Poängen. Det innebär att vi har kommit överens om vilka egenskaper som påverkar lägenheternas och husens standard. Bostaden fick genom systemet ett verktyg för att värdera våra lägenheter. Poängen innebär att vi kan beskriva hyran för varje enskild lägenhet.

Systemet används gemensamt av Bostaden, Fastighetsägarna i Umeå och Hyresgästföreningen.

Bostadens hyressättningssystem - Poängen

 


Så går hyresförhandlingarna till

Hyran bestäms genom en förhandling mellan oss och Hyresgästföreningen. Normalt sett ändras hyrorna den första april varje år.

Vi och Hyresgästföreningen förhandlar om vilken hyresintäkt som behöver tas ut nästkommande period. Förhandlingen sker utifrån en kalkyl där vi presenterar vilka kostnader, till exempel räntor, löner, skötsel, underhåll, värme med mera, vi beräknas behöva. Förhandlingen resulterar i ett antal miljoner kronor som hyresgästerna ska betala in som hyra.

Hur stor del av företagets totala hyresintäkt varje lägenhet ska betala, bestäms av lägenhetens bruksvärde – detta räknas fram i poängsystemet. Varje lägenhet får sin hyra utifrån hur många poäng den får.

Läs mer om värderingmetoden


AB Bostaden

AB Bostaden bygger och förvaltar bostäder i Umeå kommun. Företagets historia sträcker sig från 1953, då det startade i stiftelseform. 1995 blev företaget ombildat till ett kommunalt allmännyttigt bolag med uppdrag att bidra till Umeå kommuns tillväxt och bostadsförsörjning.

Kontakt
  • 090-17 77 00
  • kundcenter@bostaden.umea.se
  • Östra Kyrkogatan 2, 901 06 Umeå
  • Fler kontaktuppgifter
Viktiga länkar
  • Om kakor
  • Webbplatsinformation
  • Visselblåsning
  • Om dina personuppgifter
Sociala medier
  • Facebook
  • Instagram