Bostadens hyror för 2024 är klara

Vid de lokala hyresförhandlingarna lyckades vi inte komma fram till en överenskommelse mellan Bostaden och Hyresgästföreningen, därför gick ärendet vidare till Hyresmarknadskommittén, HMK, parternas gemensamma tvistelösningsorgan. Det är en nationell kommitté som prövar tvister i samband med hyresförhandlingar. HMK:s oberoende ordförande har nu tagit beslut om att hyrorna kommer att höjas med i genomsnitt 5,7 procent från 1 januari 2024.

Retroaktiv hyra för januari och februari kommer som ett tillägg på mars månads hyresavi.

Följande adresser är undantagna hyreshöjningen:

Verkstadsgatan 6, 8, 10, 12 och 14
Älgvägen 9
Pedagoggränd 5 A

Hyreshöjningen används för att klara de ökande kostnaderna för löpande drift och underhåll.

Om Hyresmarknadskommittén

Hyresmarknadskommittén, HMK, instiftades 1957 och är en nationell kommitté som prövar tvister i samband med de årliga hyresförhandlingar mellan Hyresgästföreningen och de allmännyttiga bostadsföretag som är medlemmar i Sveriges Allmännytta, de allmännyttiga bostadsföretagens branschorganisation.

Så här ser den nya förhandlingsmodellen ut:

Vi har ett nytt system att förhandla hyror sedan 2023 som treparten har enats om. Treparten är Hyresgästföreningen, Sveriges allmännytta och de privata fastighetsägarna. Kortfattat innebär hyresförhandlingssystemet tre steg.

I det första steget ska den generella utvecklingen av företagsrelaterade kostnader specificeras. De företagsrelaterade kostnaderna är enligt modellen förvaltning och underhåll, el, värme, vatten, renhållning samt räntor. Beräkning görs på ett snitt för åren 2021, 2022 och 2023 för att spegla en jämnare kostnadsutveckling över tid.

I steg två ska hänsyn tas till orten och företaget gällande kostnadsutvecklingen, hyresvärdens behov, bibehållen kvalitet, underhållsnivå, befolkningstillväxt samt möjlighet till effektiviseringar.

I steg tre ska hyresjusteringar som framkommit i steg 1 och 2 vägas mot hyresgästkollektivets behov av en rimlig, stabil och förutsebar hyresutveckling. Hyresjusteringens rimlighet kan hanteras med hjälp av BNP- och inflationsfaktorer.