Frågor om renoveringen
Vad ska renoveras?
Renoveringen är omfattande och innebär bland annat att badrummen totalrenoveras. Vi byter även avloppsrören, fönstren, sätter in nytt kök och nytt ventilationssystem. Vi drar även ny el, fräschar upp trapphuset och byter lägenhetsdörrarna. Under renoveringen kan du som hyresgäst inte bo kvar i lägenheten utan kommer att evakueras till en tillfällig lägenhet.
Helrenoveras köket?
Ja. Det innebär bland annat innebär att vi sätter in ny köksutrustning, fler uttag, målar väggar och lägger ny golvmatta. Vi höjer bänkhöjden till 90 cm, dagens standard, byter blandare och byter till nya vitvaror. Där det går kommer vi att förbereda för diskmaskin.
Får man göra några färgval i köket?
Ja, du får välja bland 3 golvalternativ.
Hur blir det med vitvaror (kyl och frys) i de lägenheter som har ett smalt, litet kök?
Det sätts in en kombinerad kyl och frys.
Helrenoveras badrummet?
Ja. Det innebär bland annat att vi byter ytskikten (golv och väggar) i badrummen. De nya ytskikten kommer att bestå av våtrumsmatta och målad väv. Vi utför även stambyte och byter ut golvbrunnarna. Elementen tas bort och vi installerar en handukstork. Badrumsskåp inklusive belysning och eluttag installeras. Badkaren tas bort i alla badrum.
Får man göra några färgval i badrummet?
Ja, du får väja mellan 3 alternativ på golvet, väggytan i duschplatsen och väggplastmattan. Övrig yta blir vitmålad väv.
Påverkas planlösningen av renoveringen?
Ja, planlösningen påverkas i de flesta lägenheter där schakt sätts in. Vissa garderober kommer att flyttas eller tas bort. Se ritningar före renoveringen och ritningar efter renoveringen
Sätts det upp nya armaturer i lägenheten?
Ja, i kök och badrum.
Blir den nya ventilationen tyst?
Vid nyinstallation ställs krav på maximal ljudnivå från vvs-installationer. Helt tyst går inte att garantera.
Blir det diskmaskin i lägenheten?
Nej, men det förbereds för det i de lägenheter där möjlighet finns.
Blir det tvättmaskin i lägenheten?
Nej, men det kommer att förberedas för tvättmaskin i 3:or och 4:or.
Blir det nya fönster?
Ja, inklusive persienner.
Blir det nya lås till lägenheterna?
Ja.
Behålls innerdörrarna i lägenheten?
Ja, förutom toalettdörren som blir ny.
Blir städskåpet kvar i köket?
Ja, i 3 och 4:or, övriga flyttas ut i hall.
Blir garderoberna i lägenheten kvar?
Vissa garderober tas bort för att ge plats för den nya ventilationen. De garderoberna ersätts med nya, i vissa fall blir det en ny placering.
Ska ni renovera förråden också?
Nej men vi ska byta isolering, värme med mera vilket leder till att ni även måste tömma era förråd.
Blir det en ny tvättstuga på gården?
Ja, med elektronisk bokning.
Vad händer med tvättstugan under renoveringen?
Vi räknar med att bygga den nya tvättstugan klart innan vi stänger den befintliga tvättstugan
Vad händer med bastun på Pedagoggränd 3?
Vi kommer inte att åtgärda bastun i detta projekt.
Vad är hyresgästgodkännande och varför skickar ni ut ett sådant?
Enligt hyreslagen är vi skyldiga att hämta in ditt godkännande för att kunna genomföra renoveringen.
Hur går godkännandet till?
Kort efter det första informationsmötet kommer du att få ett mejl från ett företag som heter Scrive. I mejlet finns hela renoveringen och alla åtgärder beskrivna. Du får även se den exakta hyreshöjningen för din lägenhet. Läs mer om hyresgästgodkännande
Ska man göra ett hyresgästgodkännande även om man tänker flytta ut innan renoveringen startar?
Ja, alla med kontrakt får ett hyresgästgodkännande via Scrive som man ska svara på.
Frågor om evakueringen
När får man veta var man ska flytta?
Efter evakueringsmötet som hålls i god tid innan du ska evakueras. Du får information om vilken adress du ska evakueras till ungefär en månad innan du ska flytta.
Får man information om evakueringen även om man ska flytta ut?
Ja, du kommer få information om evakueringen så länge du har ett kontrakt hos Bostaden.
Kan man bo kvar i evakueringslägenheten eller måste man flytta tillbaka till sin gamla lägenhet?
Nej, man kan inte bo kvar i evakueringslägenheten. I och med att det här är ett stort projekt kommer vi att behöva använda evakueringslägenheterna till övriga hyresgäster.
Var finns evakueringslägenheterna?
Runtom på Ålidhem.
Måste alla evakueras i och med renoveringen?
Ja.
Hur länge evakueras man?
Vi räknar med en evakueringstid på cirka 9 månader.
Måste lägenhetsförrådet också tömmas i och med renoveringen?
Ja.
Hur blir det om man har parkeringsplats långt ifrån sin evakueringslägenhet på Ålidhem? Kommer den också att flyttas?
Det är lite bekymmer med parkeringar då parkeringarna på Historiegränd är stängda och det är svårt att få parkeringsplats på Ålidhem. Du kan höra av dig till oss om det men vi kan inte lova något. Många som bor på Ålidhem har parkering i garaget och får tyvärr gå en bit.
Hur går evakueringen till?
Du kommer att få en evakueringslägenhet som är likvärdig din nuvarande lägenhet sett till storleken. Du kan också välja att ordna eget boende under evakueringstiden. Vi kommer även att erbjuda olika alternativ för flytt, beroende på om du vill flytta dina saker själv eller om du vill ha hjälp av oss med flytten. Om du väljer att flytta själv får du ersättning för det. Du som hyr via universitet eller SLU kan inte välja att flytta själv utan kommer att få hjälp av en flyttfirma. Men du som hyr direkt via oss kan välja något av följande alternativ:
- Alternativ A – Du flyttar till Bostadens evakueringslägenhet och får hjälp av vår flyttfirma med att flytta dina saker till och från evakueringslägenheten.
- Alternativ B – Du packar och flyttar själv till och från Bostadens evakueringslägenhet utan hjälp av flyttfirma. För det får du en ersättning från Bostaden.
- Alternativ C – Du ordnar eget boende på ett av följande sätt:
1. Ordnar eget boende men vill att Bostaden packar, flyttar och magasinerar dina saker. Du betalar ingen hyra under renoveringstiden.
2. Ordnar eget boende och flyttar själv. Du tömmer hela lägenheten på egen hand. För det får du en ersättning av Bostaden. Du betalar ingen hyra under renoveringen.
Du kommer att få mer information om det här innan det är dags för dig att evakueras.
Vad innebär flyttersättning?
Det innebär att du som väljer att flytta dina saker på egen hand till och från evakueringslägenheten får en ersättning för det. Det gäller dock inte dig som hyr via universitetet - dina saker kommer att flyttas via flyttfirma.
Om du hyr direkt via oss (och inte via universitetet eller SLU) och väljer att flytta dina saker på egen hand betalar vi ut ersättning för att du flyttar dina saker på egen hand både till och från evakueringslägenheten. Ersättningen baseras på din lägenhetsstorlek:
1 rum och kök = 6500 kr i flyttersättning
2 rum och kök = 9100 kr i flyttersättning
3 rum och kök = 11 960 kr i flyttersättning
4 rum och kök = 14 360 kr i flyttersättning
Innan det är dags för evakuering kommer du att bjudas in till ett möte där vi berättar mer. Kort efter det mötet kommer du att få välja om du vill flytta själv eller om du vill att vi gör det åt dig samt hur du vill bo under evakueringen.
När betalas flyttersättningen ut?
Den betalas ut i två etapper. Den ena delen när du har flyttat ut ur din lägenhet och den andra delen när du har flyttat tillbaka till din renoverade lägenhet.
Får alla flyttersättning?
Nej, inte de som väljer att flyttas av flyttfirma eller som hyr via universitetet (de flyttas automatiskt via flyttfirma).
Får alla ersättning för adressändring etc.?
Ja, vi ersätter alla hyresgäster med 1340 kr för övriga flyttkostnader som till exempel adressändring, flytt av telefon etc.
Vad händer med elräkningen under evakueringstiden?
Du behåller ditt nuvarande elavtal på Pedagoggränd och elräkningen skickas till den adress där du bor. I och med att du kommer behöva göra en adressändring under tiden du är evakuerad skickas din elräkning till den adress du har uppgett. Du ska med andra ord inte flytta det till evakueringslägenheten och kommer inte att behöva betala någon el i evakueringslägenheten heller. Du betalar bara för den ström som eventuellt används i din ordinarie lägenhet. Entreprenören kommer att använda sig av så kallad byggström vilket innebär att de själva står för den ström som används vid renoveringen. Undantag kan förekomma för uppladdning av eldrivna handverktyg.
Jag ska flytta ut ur lägenheten innan evakueringen, kommer någon ny hyresgäst att flytta in efter mig (innan evakueringen)?
Nej, vi spärrar lägenheten så att en ny hyresgäst inte kan flytta in förrän lägenheten är renoverad.
Evakueras alla samtidigt? Blir vi evakuerade i nio månader?
Alla kommer att evakueras under en period på en månad, alltså inte exakt samtidigt. Men vi kommer att evakuera ett hus åt gången. Evakueringstiden är cirka nio månader. Entreprenören på första etappen (Pedagoggränd 3) har lyckats hålla en evakueringstid på cirka nio månader. Vi har nu en ny entreprenör, Contractor men det verkar som att de kommer kunna hålla ett liknande tidsspann. Planen är att första huset ska evakueras i augusti.
Kan evakueringen (för Pedagoggränd 11 D-G) bli tidigare än i augusti?
Nej, men kanske senare.
Övriga frågor
Hur länge får man bo kvar i en studentlägenhet efter att man har slutat plugga?
Enligt avtalet så har man inte rätt att bo kvar i studentlägenhet när man har slutat studera.
Vad händer om man skulle vilja flytta ut innan renoveringen?
Man behöver endast grovstäda, annars sker utflytt som vanligt.
Hur funkar det om man har en egen tvätt- och diskmaskin? Vi har anlitat en rörmokare som installerat det hos oss, kommer vi kunna få en lägenhet där vi kan använda dem även under evakueringen? Vem står för kostnaden för installation av rörmokare?
Vi ska undersöka om det är möjligt att installera dem i evakueringslägenheterna. Hör av dig till din ombyggnadsvärd så ska han se om det går att ordna.
Vem hör man av sig till i första hand om man har frågor?
Välkommen att höra av dig till någon av oss:
Vid projektfrågor
Marcus Svensson, projektledare
marcus.svensson@bostaden.umea.se
090-17 75 62
Vid hyresgästfrågor
Lars-Gunnar Lindh, ombyggnadsvärd
lars-gunnar.lindh@bostaden.umea.se
090-17 75 10
<< Tillbaka till projektsidan